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租約經公證並附加強執行條款條款，房屋房租取回沒煩惱！

出租討嘸錢！控房客欠9月租金　竟不肯搬 

記者 葉怡君 / 攝影 蔣睦宇 報導 2020/06/23 

有房客租屋不給錢，氣得房東告上法院！新北市一名房東碰上房客狀況連連，先是鄰居來投訴，接著接到警方反映，甚至到最後房客開始不繳錢，從去年10月開始一毛錢都沒收到，打電話詢問，房客只說等訴訟下來再看看，有房仲業者建議，為了避免雙方有爭議，建議簽約後進行公證。

小狗狗連續狂吠好多聲，聲音之大讓周遭民眾不堪其擾，白天不在家還好，晚上要睡根本睡不好，房東頻頻接到電話，原想好好處理，但發現這租客問題越來越多。 屋主委託人張先生：「鄰居一直不斷跟我說，問我說，你們到底什麼時候要請他搬走。」 有鄰居抱怨還有里長，輾轉向房東詢問租客狀況，張姓房東的妹妹不在國內，將名下的房產委託哥哥管理，並協助簽署租屋契約，卻沒想到房客屢屢遭人投訴，連租金都沒定時繳納。

屋主委託人張先生：「沒有給我房租，那我回答(檢察官)是9個月，檢察官就轉頭問房客，就是問他說，那你為什麼到現在不給人家，他說因為我工作不順。」 好幾次張先生打電話給方姓房客，得到的回應卻是

屋主委託人張先生vs.租客方先生：「你房租5個月沒繳了，應該要搬走了吧？

你不是到法院訴訟了嗎，那等訴訟下來吧。」

108年3月，方姓租客與房東簽訂合約，以每個月1萬8千元的價格，簽兩年約，付了兩個月押金之外，第一個月正常繳租，不過4至8月卻未正常繳納，拖到9月才全數付清，一開始房東鬆了口氣，之後應該不會再出狀況，怎麼會料到10月之後至今，整整九個月都沒收到房租。碰到離譜房客，房東該怎麼辦。 房仲業者郎美囝：「那這份合約要到法院或要找公證人來公證，那這樣的好處是說，到時候萬一這個房客他遲遲欠租又不肯搬走的話，那你可以直接拿這一份公證的租約，到地方法院去申請強制執行。」 實際登門詢問房客，暫無法獲得回應，不過張姓房東坦言，自己疏忽未將這份合約送公證，短時間內無法請租客搬家，更換來官司纏身，只能用自身經驗提醒其他房東，合約公證更具有效力，對雙方都有保障，畢竟若房租收不到，至少討回房子也安心。 

新聞出處： tvbs news

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